Спрос на покупку машиномест в России увеличился за год в полтора раза

Спрос за период превысил предложение почти в 6 раз

Такие данные приводят аналитики Авито Недвижимости, изучив результаты II квартала 2021 года и сравнив их с аналогичным периодом прошлого года. При этом спрос на покупку гаражей  увеличился на 17% за год и на 5% – за квартал. Аналитики связывают изменения с растущей сложностью для автомобилистов “стихийной парковки”, а также с покупкой машиномест и гаражей в качестве инвестиции или для нужд бизнеса.

Во II квартале 2021 года покупатели стали интересоваться покупкой гаражей почти на 17% чаще, чем во втором квартале 2020 года, а по сравнению с I кварталом этого года наблюдается рост более 5%. Сильнее всего показатели спроса за год выросли в Красноярске (в 1,7 раза), Брянске и Сочи (в 1,5 раза). Более половины запросов пользователей стабильно приходится на кирпичные строения. По мнению аналитиков, интерес покупателей к гаражам может объясняться не только ростом числа автомобилистов, но и использованием этих помещений для других целей.

“Нередко россияне приспосабливают гаражи под мастерские, подсобные помещения, а собственники малого бизнеса часто покупают их в качестве складов для товара”, – комментирует руководитель направления первичной и загородной недвижимости “Авито Недвижимости” Дмитрий Алексеев.

Кроме того, по его словам, интерес пользователей подстегнула “гаражная амнистия”, которая начнет действовать в России с  1 сентября (соответствующий закон был принят в апреле). Она позволит в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гаражи и землю под ними, таким образом выведя эти постройки из “серой зоны”. По подсчетам правительства, законопроект может коснуться 3,5-4,5 млн незарегистрированных объектов по всей стране.

“В этих условиях приобрести гараж для нужд малого бизнеса или ИП становится на порядок проще, чем искать и оформлять соответствующее помещение с целью покупки или аренды”, – добавляет Дмитрий Алексеев.

Количество предложений о покупке гаража в целом по России в II квартале 2021, напротив, сократилось на 13% по сравнению с аналогичными показателями прошлого года, а по сравнению с предыдущим кварталом – выросло на 13%. Наименьшее снижение показателей зафиксировано в Брянске (-3% за год и рост на 17% за квартал), а вот в Барнауле, Калининграде и Севастополе на продажу во II квартале 2021 было выставлено на четверть меньше объектов, чем за аналогичный период 2020 года. В целом по стране спрос за период превысил предложение почти в 6 раз. Цены на гаражи за год увеличились на 6% – в среднем гараж в России во II квартале 2021 стоит 265 тыс рублей.

Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи гаражей в крупных городах РФ за год (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.) и за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.), по данным Авито Недвижимости

Город	Изменение предложения за год	Изменение предложения за квартал	Изменение спроса за год	Изменение спроса за квартал
Россия	-13%	13%	17%	5%
Барнаул	-25%	9%	17%	5%
Брянск	-3%	17%	в 1,5 раза	26%
Волгоград	-13%	18%	14%	-3%
Воронеж	-20%	5%	15%	-11%
Екатеринбург	-21%	3%	3%	8%
Ижевск	-16%	10%	14%	6%
Иркутск	-21%	6%	11%	1%
Казань	-21%	13%	12%	9%
Калининград	-26%	2%	-23%	-5%
Киров	-20%	16%	-1%	14%
Краснодар	-18%	-3%	36%	-5%
Красноярск	-11%	15%	в 1,7 раза	42%
Москва	-9%	1%	34%	-2%
Нижний Новгород	-24%	11%	15%	4%
Новосибирск	-19%	14%	29%	32%
Омск	-20%	16%	19%	22%
Пермь	-13%	22%	12%	10%
Ростов-на-Дону	-16%	9%	25%	4%
Рязань	-17%	10%	36%	1%
Самара	-17%	12%	28%	11%
Санкт-Петербург	-8%	6%	14%	-4%
Саратов	-10%	34%	32%	34%
Севастополь	-26%	-2%	30%	9%
Симферополь	-10%	-1%	43%	8%
Сочи	-15%	2%	в 1,5 раза	-10%
Ставрополь	-20%	4%	4%	3%
Томск	-17%	14%	-3%	17%
Тула	-12%	9%	26%	-20%
Тюмень	-17%	7%	10%	1%
Ульяновск	-18%	10%	18%	-13%
Уфа	-11%	14%	20%	33%
Челябинск	-19%	14%	20%	26%
Ярославль	-19%	14%	23%	2%

Что касается машиномест, то показатель спроса на их покупку сравнению со II кварталом 2020 года вырос в 1,5 раза, при этом снизившись за квартал на 20%. Самую высокую динамику спроса за год демонстрировали Севастополь (рост в 3,9 раз), Омск (рост в 2,6 раза) и Симферополь (рост в 2 раза).

Количество предложений выросло на 18% за год и 3% за квартал. При этом, объявлений о продаже машиномест на рынке России в среднем в 2 раза меньше, чем запросов  потенциальных покупателей. Лидерами по динамике предложений за год стали Тюмень (рост в 1,6 раза) и Симферополь (рост в 1,5 раза).

Интересно, что преимущественно россиян интересует покупка машиномест на подземных и многоуровневых паркингах (66% и 25% запросов).

“Показатели обусловлены в первую очередь тем, что на рынке появляется все больше новостроек с оборудованными паркингами. Как правило, поставить машину на улицу рядом с такими жилыми комплексами становится все сложнее и мест на всех попросту не хватает. В сегменте более дорогого жилья все больше набирает популярность концепция “двор без машин”, при которой возможность парковать машину у подъезда исключается”, – комментирует Дмитрий Алексеев.

Кроме того, по его словам, нередко россияне рассматривают парковочное место в новом жилом комплексе как привлекательную инвестицию. Цены на машиноместа растут вслед за ценами на жилье: по итогам года рост составил 8%, средняя цена – 650 тыс рублей.