Правила хранения
340

Правила хранения
Октябрь 22 23:39 2016

Добрый день.

Имею в собственности место на многоуровневом паркинге по месту проживания. Одна и та же управляющая компания заведует и жилыми домами, и паркингом на территории ЖК. Как и большинство собственников, позади автомобиля (у стены, люди там не ходят и не могут чисто физически) держу велосипед на привязи и сезонные колёса в сборе. Вчера под дворник получил сообщение следующего характера (см.вложения).

Хотелось бы узнать о законности требований управляющей компании и какие именно статьи и правовые акты это регулируют? Единственное, что я смог отыскать более-менее подходящее, это «ППБО-157-90 — 4.1.20. Хранение шин, смазочных материалов, лакокрасочных материалов, химикатов, сгораемых материалов, а также агрегатов и деталей в сгораемой таре должно осуществляться в отдельных складских помещениях, оборудованных автоматической пожарной сигнализацией, а при площади помещений складов 1000 м2 и более — установками автоматического пожаротушения.» Шина и колесо в сборе — это не одно и то же, про велосипед ни слова.

Также, если я ничего не путаю, даже если в Договоре, на который ссылается УК, есть некие запреты, на «хранение», договор не может противоречить действующим нормативным и законодательным актам РФ и ограничивать мои права и свободы, а может быть составлен только на основании действующего законодательства.

Также очень интересна формулировка: «Одновременно напоминаем о том, что управляющая организация НЕ НЕСЁТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СОХРАННОСТЬ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ВАМ ИМУЩЕСТВА, РАЗМЕЩЁННОГО В ПАРКИНГЕ». Автомобиль являет моим имуществом, размещённым в паркинге, при этом деньги за охрану с нас собирают исправно, хоть и в завуалированном виде.

Никита Хромов
Никита Хромов

Родился в роддоме. Учился в школе. Работаю на работе.

Больше статей
write a comment

5 комментариев

  1. Дмитрий Редюшев
    Октябрь 25, 18:42 #1 Дмитрий Редюшев Юрист

    Добрый день!
    «Помещение паркинга рассчитано и сооружено с учетом противопожарной безопасности, оборудовано системами пожаротушения и дымоудаления. Расчёт этих систем выполнен с учетом хранения одного транспортного средства на ММ. Все дополнительное оборудование на ММ или общей площади паркинга увеличит огневую нагрузку. В результате чего могут погибнуть люди и пожар может принять большие размеры». Так звучит позиция официальных лиц, однако ссылок на конкретную статью и норму права, где было бы сказано о запрете хранения шин или велосипедов не указано, опять же кто рассчитывал нормы, где это посмотреть?

    По сути получается так: шины, канистры и велосипеды хранить нельзя, а автомобиль целиком, с колесами, баком бензина или газобалонным оборудованием можно.

    Теперь определения, согласно СНиП 21-02-99 СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ:
    3.1 cтоянка для автомобилей (автостоянка): Здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная только для стоянки (хранения) автомобилей. » — из этого следует: «стоянка — место только для хранения автомобилей, а не ремонта, утилизации, и т.д.». Таким образом, тут никак не вытекает мысль «стоянка — место для хранения ТОЛЬКО автомобилей».

    7 Требования по эксплуатации
    7.1 Выходы на каждом этаже стоянки должны быть обозначены с помощью ясных и хорошо видимых указателей.
    Для обозначения путей движения автомобилей и главных целевых точек (выходов на этажах, мест установки пожарных кранов, огнетушителей и пр.) рекомендуется применение светящихся красок и люминесцентных покрытий.
    7.2 Помещения для хранения автомобилей и рампы должны иметь указатели о запрещении курения в автостоянке.
    7.3 Автостоянки должны быть оборудованы первичными средствами пожаротушения в соответствии с требованиями ППБ 01.
    7.4 Специальные огнезащитные покрытия и пропитки, нанесенные на открытую поверхность конструкций, должны периодически восстанавливаться или заменяться при их разрушении (выходе из строя полностью или частично) или в соответствии со сроком эксплуатации, установленным в технической документации на эти покрытия и пропитки.
    7.5 Наружные проезды (пандусы) и наружные лестницы должны очищаться от снега и льда.
    7.6 Не допускается переоборудование или использование отдельных боксов, предназначенных для хранения автомобилей, в качестве помещений для осуществления ремонтных работ.
    7.7 Работоспособность инженерных систем противопожарной защиты (пожарные краны и гидранты, насосные установки пожаротушения, пожарная сигнализация, системы противодымной защиты, оповещения людей о пожаре, устройства для закрывания эвакуационных выходов) должна проверяться не реже одного раза в год с составлением соответствующего акта с участием представителей государственного пожарного надзора
    7.8 Организационные мероприятия по обеспечению пожарной безопасности предусматриваются в соответствии с ППБ 01

    Если прочесть Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном режиме», то об автомобильной резине речь идет в пункте 340. «Запрещается совместное хранение в одной секции с каучуком или автомобильной резиной каких-либо других материалов и товаров». Запрета нет, есть запрет на совместное хранение.

    Я бы порекомендовал Вам пойти в УК вместе с объявлением, попросить их сослаться на конкретную статью из ФЗ №123, и ПП №390, где конкретно запрещено хранение вышеуказанных элементов.

    Но, как показывает практика, МЧС и пожарники в первую очередь преследуют цель наживы, а не заботу о пожарной безопасности. Поэтому, скорее всего будет выписан штраф по каким-либо основаниям, который потом можно будет обжаловать.

    Что касается обязанностей УК по сохранности имущества, тут надо читать договор. Потому что во многих договорах прописано обслуживание в виде уборки и содержания территории, а также организации въезда/выезда автомобилей. Размытая формулировка ни к чему никого не обязывающая.

    • Никита Хромов
      Октябрь 26, 11:50 Никита Хромов Author

      Дмитрий, в договоре с УК прописаны такие фразы:
      1) «Машиноместа в паркинге должны использоваться всеми Собственниками/Пользователями, исключительно для парковки и хранения автотранспортных средств. Использовать машиноместо для складирования запрещено.»
      2) На территории Гаража запрещается:
      — Складирование автопокрышек, велосипедов, канистр.

      Запрос в УК также отнёс, жду от них ответа, хотя зная как они работают, понимаю, что дотянут они более чем до 01.11.2016.
      Понятно, что при наложении штрафа УК в прямую об этом не скажет, а в квитации появится либо пеня, либо повышенная ставка за определённый период.

      Мне в этой связи лучше как поступить? Всё убрать и ждать ответа УК или оставить как есть и ждать «штрафа» после чего оспаривать его и какие шансы на оспаривание?

      • Дмитрий Редюшев
        Ноябрь 01, 12:17 Дмитрий Редюшев Юрист

        я так понял, что вы реально оцениваете ситуацию и понимаете, что одними нормами права добиваться своих прав несколько бесперспективно. как говорят «я штраф выпишу, я вы там потом обжалуйте, ходите и доказывайте».
        поэтому имеет смысл установить самый простой глухой металлический шкаф на замке и прикрутить его к полу. вы не обязаны никому открывать и показывать что у вас там. а если будут уведомления и претензии официального характера, также письменно по почте отвечайте им формулировкой «с целью соблюдения мер противопожарной безопасности». такая игра в переводного дурака.

Only registered users can comment.