Власти Москвы решили возвести вокруг МКАД 10 млн кв. м недвижимости
207

Власти Москвы решили возвести вокруг МКАД 10 млн кв. м недвижимости
Июль 15 14:36 2017

На землях, прилегающих к МКАД, по решению города будет возведено 10 млн кв. м недвижимости.

Это может стать крупнейшей стройкой в столице после проекта реновации. Рентабельность проекта невысока, предупреждают эксперты.

Жилая и коммерческая застройка

На принадлежащих столице территориях, прилегающих к МКАД, планируется построить 10 млн кв. м недвижимости, сообщил РБК глава департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Речь идет о десятках тысяч гектаров земли как с​ внутренней, так и внешней стороны МКАД на протяженности всей трассы, уточнил чиновник.

МКАД

Половина застройки будет жилой, также планируется построить офисные, производственные и другие объекты. Предельная высотность домов будет зависеть от района. По словам Жидкина, она может составлять 12, 17 или 25 этажей. «Малоэтажные дома нет смысла строить у МКАД, для этого есть Новая Москва», — заявил чиновник, отметив, что точные объем и параметры застройки станут понятны после разработки территориальной схемы участков, прилегающих к Кольцевой дороге.

Территориальную схему планируется утвердить до конца года. В 2018 году должны появиться первые проекты планировок для конкретных участков. Помимо недвижимости запланировано создание рекреационных зон — парков отдыха, велодорожек, лыжных трасс, спортивных объектов, заявил чиновник.

О том, какие структуры будут реализовывать этот проект, Жидкин не сказал.

Территориальная схема участков, прилегающих к МКАД, разрабатывается в рамках проекта по реконструкции самой Кольцевой. В 2017 году должен начаться его второй этап, в рамках которого построят 100 км новых разгонных полос и 200 км съездов, эстакад и тоннелей. Работы рассчитаны на пять–десять лет. Стоимость реконструкции оценивается в 100 млрд руб. Ранее столичные чиновники заявляли, что свободные участки вдоль трассы могут быть отданы под застройку инвесторам.

Крупнейший проект

Если не считать программу реновации, в рамках которой будет построено 32–33 млн кв. м жилья, то девелоперское освоение МКАД​ может стать крупнейшим на территории Москвы. По данным компании Est-a-Tet, сегодня крупнейшая жилая стройка в Москве — это микрорайон Некрасовка на территории бывших люберецких полей аэрации (более 2 млн кв. м); в ЖК «Зиларт» (ЛСР) и «Город на реке Тушино-2018» (девелопер — структура совладельца ЛУКОЙЛа Леонида Федуна) планируется построить более 1,5 млн кв. м в каждом. Также около 1,5 млн кв. м недвижимости появится в ЖК «Символ» («ДонСтрой Инвест»).

«В Москве огромный строительный комплекс, который постоянно должен быть загружен, иначе 1 млн человек останутся без работы. Это побуждает власти изыскивать новые территории для застройки», — полагает экс-глава НИиПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко. При этом такие масштабные проекты, как застройка промзон, МКАД и реновация, не будут реализованы так быстро и масштабно, как заявлено, уверен эксперт.

новостройки MKAД

Скорее всего, во время реализации проекта объем жилья будет увеличен, а коммерческой недвижимости — снижен, считает управляющий партнер консалтинговой компании Colliers International Николай Казанский. «Строить такой объем коммерческой недвижимости на МКАД в нынешней экономической ситуации просто нецелесообразно», — объясняет эксперт.

Застройщики

Жилая часть проекта может заинтересовать многих крупных девелоперов, говорит Казанский, в частности компании ПИК, ФСК «Лидер», ЛСР и «Эталон». При выборе инвестора власти будут отдавать приоритет крупным опытным застройщикам, имеющим собственную производственную базу, соглашается управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

Начальник маркетинга и исследований рынка ФСК «Лидер» Ксения Цаплина сказала РБК, что в компании всегда открыты к сотрудничеству с городом, отказавшись от дальнейших уточнений. Девелоперам могут быть интересны участки возле МКАД, если город решит проблему транспортной инфраструктуры, полагает директор по работе с инвесторами и связям с общественностью «Группы ЛСР» Юрий Ильин. «Кроме того, необходимо четко понимать, насколько будет близкое соседство жилых домов с МКАД», — отметил Ильин. В пресс-службе ГК «ПИК» отказались от комментариев.

Реализация такого глобального проекта фактически стирает границы между Москвой и областью, МКАД превращается во внутригородскую дорогу, указывает коммерческий директор ГК «Инград» Евгений Сандлер. «При этом создается впечатление, что власти целенаправленно идут по пути выдавливания из Москвы некрупных застройщиков, неспособных работать на небольшой марже», — рассуждает партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

По его оценке, себестоимость строительства 1 кв. м общей площади составляет около 45 тыс. руб. Таким образом, строительство 5 млн кв. м обойдется в 225 млрд руб. «Стоимость продажи жилья в районе МКАД — около 85–90 тыс. руб. за 1 кв. м, — продолжает Котровский. — Из 5 млн кв. м в продажу поступит около 3 млн кв. м. Выручка — около 255 млрд руб.» Таким образом, маржинальность проекта — около 30 млрд руб., или 13%, без учета маркетинговых бюджетов и стоимости обслуживания кредитов.

С учетом расходов на социальную инфраструктуру и покупку земли инвестиционная стоимость 1 кв. м может быть еще выше — около 80 тыс. руб. на 1 кв. м, уверен Колченко.

Источник

 

  Article "tagged" as:
  Категории:
AMSRUS
AMSRUS

C 2014 года www.amsrus.ru

Больше статей
write a comment

16 комментариев

  1. Татьяна Масликова
    Июль 15, 23:04 #1 Татьяна Масликова

    Будущим жильцам-дышите глубже,дышите с наслаждением с открытыми ушами.

  2. Yuri Malenkovich
    Июль 15, 23:09 #2 Yuri Malenkovich

    Зае@али уже, житья от них нет.

  3. Vadim Kirko
    Июль 15, 23:44 #3 Vadim Kirko

    Они о***ли! Сколько можно пилить! Блин, страна в говне, дорог нет! Они что, хотят всю Россию в московскую область переселить?!

  4. сергей бо
    Июль 16, 01:08 #5 сергей бо

    Вадим Кирко Нет, они хотят быстро заработать там, где еще есть спрос и уехать из страны населенной дегенератам к чертовой матери. Не дураки чай. Правильное решение. Подумаешь, оставят после себя еще один Каир или Мехико.

  5. Evgen Bortnikov
    Июль 16, 05:18 #6 Evgen Bortnikov

    Штоб он вставал нахуй колом в 5 утра и воще никуда не двигался до 12.

  6. Елизавета Кирьякова
    Июль 16, 08:30 #7 Елизавета Кирьякова

    а кто там будет жить ?

  7. Ion Rusu
    Июль 16, 08:52 #8 Ion Rusu

    Землю раздали бы людям,чтобы дома строили сами

  8. Roman Aristarkhovich Kazantsev
    Июль 16, 09:47 #9 Roman Aristarkhovich Kazantsev

    Стране нужны дороги высокого класса как воздух, надо оставить остатки зеленого пояса Москвы в покое.

  9. Сергей Стасюк
    Июль 16, 09:53 #10 Сергей Стасюк

    Такое впечатление,что хотят погуще населить Москву и скинуть бомбу.

  10. Денис Питерцев
    Июль 16, 09:56 #11 Денис Питерцев

    Мск раздувается и пухнет, как звезда перед коллапсом

  11. Galina Shitova
    Июль 16, 11:02 #12 Galina Shitova

    Чтобы лучше дышалось)))

  12. Sasha Rodovsky
    Июль 16, 13:08 #13 Sasha Rodovsky

    Так вот куда они хотят всех, кто попал под реновацию, переселить.

  13. Анатолий Славин
    Июль 16, 14:44 #14 Анатолий Славин

    С таким же успехом можно начать строить прямо на полотне МКАДа: все равно он встанет.

  14. Елена Казакова
    Июль 16, 15:19 #15 Елена Казакова

    Если сюда добавить застройку всех московских промзон с плотностью, превышающей нормы раза в два, гигантское строительство по всей моск. области — кажется, наступает время бегом съ…ваться отсюда

  15. Заур Османов
    Июль 16, 18:17 #16 Заур Османов

    Пусть встанет колом МКАД!

Only registered users can comment.